Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (nachfolgend „AGB") gelten für die Nutzung der Website ImmowertPilot (nachfolgend „Plattform“) und aller darauf angebotenen Dienste, Tools und Funktionen. Betreiber der Plattform ist Marcel Waschnewski, Florastr. 88, 42553 Velbert (nachfolgend „Betreiber").

Mit der Nutzung der Plattform erkennen Sie diese AGB an. Abweichende Bedingungen des Nutzers werden nicht anerkannt, es sei denn, der Betreiber stimmt ihrer Geltung ausdrücklich schriftlich zu.

Die Plattform bietet kostenlose und kostenpflichtige Online-Tools für die Immobilienbranche an, darunter insbesondere:

• Rechner-Tools: Kaufnebenkostenrechner, Tilgungsrechner, Grundsteuerrechner, Renditerechner, Mieterhöhungsprüfer, Wohnflächenberechnung
• KI-gestützte Analyse-Tools: Immobilienbewertung (Marktwertschätzung), Bodenrichtwerte, Lageanalyse, Energieberatung
• KI-gestützte Bild-Tools: Virtual Staging, Room Redesign, Möbel entfernen, Wandfarbe ändern, Foto verbessern, Küchenschränke umfärben, Himmel austauschen, Skizze zu 3D Render, Inspirations-Generator, Küche umbauen, Bad umbauen
• KI-Textgenerierung: Exposé-Generator mit automatischer Objektbeschreibung und Lagebeschreibung

Der Betreiber behält sich vor, das Angebot jederzeit zu ändern, zu erweitern oder einzuschränken.

Die Nutzung der Plattform ist grundsätzlich kostenlos. Bestimmte Funktionen können eine Registrierung und/oder eine kostenpflichtige Mitgliedschaft erfordern. Der Betreiber behält sich vor, zukünftig kostenpflichtige Premium-Funktionen einzuführen.

Der Nutzer verpflichtet sich, die Plattform nur für rechtmäßige Zwecke zu nutzen und keine Inhalte hochzuladen, die gegen geltendes Recht verstoßen, Rechte Dritter verletzen oder anstößig, beleidigend oder anderweitig unangemessen sind.

Der Nutzer ist für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von ihm eingegebenen Daten selbst verantwortlich. Der Betreiber übernimmt keine Verantwortung für fehlerhafte Ergebnisse, die auf unrichtige oder unvollständige Eingaben zurückzuführen sind.

Dieser Abschnitt ist von besonderer Bedeutung. Bitte lesen Sie ihn sorgfältig.

4.1 Sämtliche auf der Plattform bereitgestellten Informationen, Berechnungen, Analysen und Ergebnisse dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und Orientierung. Sie stellen keine verbindliche Beratung, Empfehlung oder Aufforderung zum Handeln dar.

4.2 Der Betreiber übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität und Zuverlässigkeit der bereitgestellten Inhalte und Berechnungsergebnisse. Die Nutzung der Plattform und ihrer Tools erfolgt auf eigenes Risiko des Nutzers.

4.3 Die Haftung des Betreibers für Schäden jeglicher Art, insbesondere für unmittelbare, mittelbare, materielle oder immaterielle Schäden, die aus der Nutzung der Plattform oder der Unmöglichkeit der Nutzung entstehen, ist ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Dies gilt insbesondere für:

• Finanzielle Verluste aufgrund von Berechnungsergebnissen (z.B. Kaufentscheidungen, Investitionen)
• Fehlerhafte Immobilienbewertungen oder Renditeberechnungen
• Unvollständige oder fehlerhafte KI-generierte Texte und Analysen
• Qualitätsmängel bei KI-generierten Bildern
• Ausfälle oder Störungen der Plattform oder externer Dienste

4.4 Die Haftungsbeschränkung gilt nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung des Betreibers beruhen.

5.1 Die auf der Plattform angebotenen Tools und Informationen stellen keine Rechtsberatung im Sinne des Rechtsdienstleistungsgesetzes (RDG) dar. Insbesondere der Mieterhöhungsprüfer und die generierten Musteranschreiben ersetzen keine anwaltliche Beratung. Für rechtsverbindliche Auskünfte konsultieren Sie bitte einen Rechtsanwalt.

5.2 Die Rechner-Tools (Grundsteuerrechner, Kaufnebenkostenrechner etc.) stellen keine Steuerberatung im Sinne des Steuerberatungsgesetzes (StBerG) dar. Die Berechnungen dienen der Orientierung und ersetzen keine Beratung durch einen Steuerberater.

5.3 Die KI-Energieberatung stellt keine offizielle Energieberatung im Sinne des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) dar. Sie ersetzt keine Beratung durch einen BAFA-zugelassenen Energieberater. Es werden keine Energieausweise ausgestellt.

5.4 Die Immobilienbewertungen (Marktwertschätzung, Bodenrichtwerte) stellen kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB dar. Sie dienen der Orientierung und ersetzen kein Gutachten durch einen zertifizierten Sachverständigen.

6.1 Die Plattform setzt Künstliche Intelligenz (KI) für verschiedene Funktionen ein, darunter Textgenerierung, Bildbearbeitung, Immobilienanalyse und Energieberatung. KI-generierte Inhalte werden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, können jedoch Fehler, Ungenauigkeiten oder Halluzinationen enthalten.

6.2 Der Nutzer ist verpflichtet, KI-generierte Ergebnisse eigenverantwortlich zu prüfen und nicht ohne weitere Verifizierung als alleinige Entscheidungsgrundlage zu verwenden.

6.3 Für die KI-Bildbearbeitung wird der externe Dienst Decor8 AI (ImmEx Technologies, Inc.) eingesetzt. Hochgeladene Bilder werden an die Server von Decor8 AI übermittelt. Der Betreiber hat keinen Einfluss auf die Datenverarbeitung durch Decor8 AI und übernimmt keine Haftung für deren Dienste.

6.4 KI-generierte Bilder können urheberrechtlich eingeschränkt geschützt sein. Der Nutzer ist für die rechtskonforme Verwendung der generierten Bilder selbst verantwortlich, insbesondere bei kommerzieller Nutzung (z.B. in Exposés oder Werbematerial).

6.5 Gemäß der EU-KI-Verordnung (AI Act) weisen wir darauf hin, dass auf dieser Plattform KI-Systeme eingesetzt werden. Die KI-generierten Inhalte sind als solche zu verstehen und nicht als menschlich erstellte Expertenmeinungen.

7.1 Die Inhalte der Plattform (Texte, Grafiken, Logos, Software) sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Bearbeitung oder Verbreitung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Betreibers.

7.2 Der Nutzer behält alle Rechte an den von ihm hochgeladenen Bildern und Inhalten. Durch das Hochladen räumt der Nutzer dem Betreiber ein einfaches, nicht-exklusives Nutzungsrecht ein, soweit dies zur Erbringung der Dienste erforderlich ist (z.B. Übermittlung an Decor8 AI zur Bildbearbeitung).

7.3 An KI-generierten Ergebnissen (Texte, Bilder) werden dem Nutzer einfache Nutzungsrechte eingeräumt. Der Betreiber übernimmt keine Garantie, dass KI-generierte Inhalte frei von Rechten Dritter sind.

Der Betreiber bemüht sich um eine möglichst unterbrechungsfreie Verfügbarkeit der Plattform. Ein Anspruch auf ständige Verfügbarkeit besteht jedoch nicht. Der Betreiber haftet nicht für Ausfälle, die durch höhere Gewalt, technische Störungen, Wartungsarbeiten oder Störungen bei Drittanbietern (z.B. Decor8 AI, Google Maps) verursacht werden.

Die Erhebung und Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt gemäß unserer Datenschutzerklärung, die Bestandteil dieser AGB ist.

10.1 Die Erstellung eines Nutzerkontos ist freiwillig. Bestimmte Funktionen können eine Registrierung erfordern.

10.2 Der Nutzer kann sein Konto jederzeit löschen lassen, indem er eine E-Mail an [email protected] sendet. Die Löschung erfolgt innerhalb von 30 Tagen.

10.3 Der Betreiber behält sich vor, Nutzerkonten bei Verstoß gegen diese AGB oder bei missbräuchlicher Nutzung zu sperren oder zu löschen.

Der Betreiber behält sich vor, diese AGB jederzeit zu ändern. Die geänderten AGB werden auf der Plattform veröffentlicht. Durch die fortgesetzte Nutzung der Plattform nach Veröffentlichung der geänderten AGB erklärt der Nutzer sein Einverständnis mit den Änderungen.

12.1 Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des UN-Kaufrechts.

12.2 Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich zulässig, der Sitz des Betreibers.

12.3 Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. An die Stelle der unwirksamen Bestimmung tritt eine wirksame Bestimmung, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.